Secondo una ricerca recente del gruppo Tecnosasa, nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare romano ha registrato una crescita dei prezzi accompagnata da una forte domanda, sia per acquisto che per locazione. Tuttavia, l’offerta di immobili rimane limitata, generando un panorama dinamico e competitivo, con zone che spiccano per attrattività. L’attesa per il Giubileo del 2025, inoltre, sta influenzando significativamente le scelte degli acquirenti e degli investitori.
Aree centrali: prezzi in aumento e interesse internazionale
I valori degli immobili nel centro di Roma sono aumentati del 2% rispetto al semestre precedente, con zone come Fontana di Trevi, Piazza di Spagna e Piazza del Popolo che raggiungono cifre record: fino a 15.000 € al mq per immobili di pregio con terrazzo. Questi luoghi, simboli della città eterna, attraggono sempre più acquirenti internazionali, meno sensibili alla qualità dell’immobile rispetto agli acquirenti italiani. La domanda è alimentata anche dalla creazione di strutture ricettive in vista del Giubileo.
Nel settore degli affitti, la carenza di offerta abitativa spinge i prezzi verso l’alto. Un bilocale nelle aree centrali si affitta mediamente tra 1.300 e 1.400 € al mese, con picchi fino a 2.000 € al mese per le locazioni turistiche.
Quartieri emergenti: Testaccio e Piramide
Testaccio si conferma una delle aree più attraenti per chi cerca un quartiere autentico e ben collegato. I prezzi oscillano tra 4.500 e 6.000 € al mq per immobili in ottimo stato, con una crescente domanda da parte di acquirenti che non riescono a investire nei vicini Aventino e San Saba. Piramide, con un’offerta più popolare e la vicinanza alla metropolitana, offre immobili a 3.300 € al mq. In entrambe le zone, il mercato delle locazioni è vivace, con affitti per bilocali che si aggirano intorno a 1.200 € al mese.
Zone signorili: Parioli e Pinciano
Il mercato immobiliare nei Parioli si mantiene stabile, con un leggero aumento nel Pinciano. Le abitazioni signorili, ristrutturate e dotate di terrazzi, raggiungono prezzi di 7.000-10.000 € al mq, soprattutto nelle vie più esclusive come Piazza delle Muse e Monti Parioli. Tipologie più economiche si trovano al Villaggio Olimpico, con prezzi medi di 3.000-4.000 € al mq.
Il mercato degli affitti è trainato dagli studenti della Luiss e dalle famiglie trasferite dall’estero. Un bilocale si affitta a 1.200-1.300 € al mese, un trilocale a 1.600-1.700 € al mese.
Influenza del Giubileo: Castro Pretorio e Porta Pia
L’attesa per il Giubileo ha fatto esplodere la domanda di immobili a Castro Pretorio, soprattutto per la creazione di case vacanza e B&B, con prezzi medi di 4.000 € al mq. A Porta Pia, area più signorile, si toccano punte di 7.000-8.000 € al mq, soprattutto intorno a Piazza Ungheria. Anche qui, la domanda di locazioni è sostenuta da studenti e lavoratori fuori sede.
Trend nelle macroaree e quartieri periferici
- Flaminio-Ponte Milvio: Prezzi in leggero aumento, con immobili in vendita a 5.000-6.000 € al mq nella parte alta di Farnesina.
- Montesacro e Nuovo Salario: La presenza della metropolitana e prezzi più accessibili attirano giovani coppie e investitori. Nel quartiere Tufello, abitazioni popolari si acquistano a partire da 2.000 € al mq.
- Eur e Roma Sud: Valori stabili, con una leggera crescita nelle aree più economiche come Eur Dalmata, dove i prezzi partono da 3.000 € al mq. Il trasferimento degli uffici di Trenitalia aumenta la domanda di affitti.
Focus su Garbatella
Il quartiere storico di Garbatella registra un aumento dei prezzi, con abitazioni storiche che raggiungono 5.000 € al mq. Gli immobili di nuova costruzione superano gli 8.000 € al mq. L’area è molto richiesta da studenti della vicina Roma Tre e da lavoratori diretti alla FAO e all’Eur. Gli affitti variano tra 1.050 € al mese per un bilocale e 1.200 € al mese per un trilocale.
Considerazioni finali
Il mercato immobiliare romano continua a crescere nel 2024, trainato da una domanda vivace e dall’interesse internazionale. Tuttavia, la limitata offerta di immobili, unita all’aumento della domanda in vista del Giubileo, rende il mercato particolarmente competitivo. Le aree centrali e i quartieri emergenti offrono opportunità sia per gli investitori sia per chi cerca una prima casa, confermando Roma come una delle città più ambite per vivere e investire.
Secondo una ricerca recente del gruppo Tecnosasa, nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare romano ha registrato una crescita dei prezzi accompagnata da una forte domanda, sia per acquisto che per locazione. Tuttavia, l’offerta di immobili rimane limitata, generando un panorama dinamico e competitivo, con zone che spiccano per attrattività. L’attesa per il Giubileo del 2025, inoltre, sta influenzando significativamente le scelte degli acquirenti e degli investitori.
Aree centrali: prezzi in aumento e interesse internazionale
I valori degli immobili nel centro di Roma sono aumentati del 2% rispetto al semestre precedente, con zone come Fontana di Trevi, Piazza di Spagna e Piazza del Popolo che raggiungono cifre record: fino a 15.000 € al mq per immobili di pregio con terrazzo. Questi luoghi, simboli della città eterna, attraggono sempre più acquirenti internazionali, meno sensibili alla qualità dell’immobile rispetto agli acquirenti italiani. La domanda è alimentata anche dalla creazione di strutture ricettive in vista del Giubileo.
Nel settore degli affitti, la carenza di offerta abitativa spinge i prezzi verso l’alto. Un bilocale nelle aree centrali si affitta mediamente tra 1.300 e 1.400 € al mese, con picchi fino a 2.000 € al mese per le locazioni turistiche.
Quartieri emergenti: Testaccio e Piramide
Testaccio si conferma una delle aree più attraenti per chi cerca un quartiere autentico e ben collegato. I prezzi oscillano tra 4.500 e 6.000 € al mq per immobili in ottimo stato, con una crescente domanda da parte di acquirenti che non riescono a investire nei vicini Aventino e San Saba. Piramide, con un’offerta più popolare e la vicinanza alla metropolitana, offre immobili a 3.300 € al mq. In entrambe le zone, il mercato delle locazioni è vivace, con affitti per bilocali che si aggirano intorno a 1.200 € al mese.
Zone signorili: Parioli e Pinciano
Il mercato immobiliare nei Parioli si mantiene stabile, con un leggero aumento nel Pinciano. Le abitazioni signorili, ristrutturate e dotate di terrazzi, raggiungono prezzi di 7.000-10.000 € al mq, soprattutto nelle vie più esclusive come Piazza delle Muse e Monti Parioli. Tipologie più economiche si trovano al Villaggio Olimpico, con prezzi medi di 3.000-4.000 € al mq.
Il mercato degli affitti è trainato dagli studenti della Luiss e dalle famiglie trasferite dall’estero. Un bilocale si affitta a 1.200-1.300 € al mese, un trilocale a 1.600-1.700 € al mese.
Influenza del Giubileo: Castro Pretorio e Porta Pia
L’attesa per il Giubileo ha fatto esplodere la domanda di immobili a Castro Pretorio, soprattutto per la creazione di case vacanza e B&B, con prezzi medi di 4.000 € al mq. A Porta Pia, area più signorile, si toccano punte di 7.000-8.000 € al mq, soprattutto intorno a Piazza Ungheria. Anche qui, la domanda di locazioni è sostenuta da studenti e lavoratori fuori sede.
Trend nelle macroaree e quartieri periferici
Focus su Garbatella
Il quartiere storico di Garbatella registra un aumento dei prezzi, con abitazioni storiche che raggiungono 5.000 € al mq. Gli immobili di nuova costruzione superano gli 8.000 € al mq. L’area è molto richiesta da studenti della vicina Roma Tre e da lavoratori diretti alla FAO e all’Eur. Gli affitti variano tra 1.050 € al mese per un bilocale e 1.200 € al mese per un trilocale.
Considerazioni finali
Il mercato immobiliare romano continua a crescere nel 2024, trainato da una domanda vivace e dall’interesse internazionale. Tuttavia, la limitata offerta di immobili, unita all’aumento della domanda in vista del Giubileo, rende il mercato particolarmente competitivo. Le aree centrali e i quartieri emergenti offrono opportunità sia per gli investitori sia per chi cerca una prima casa, confermando Roma come una delle città più ambite per vivere e investire.